郑州严厉版限购令的出台更是引来很多人的关注。吴建军表示，郑州这次限购令的杀伤力很大。市场是由两部分组成，一部分是投资性需求，一部分是刚性需求。投资型需求被极大地抑制，外地人的投资型需求更加被抑制，这使得郑州楼市的需求量大大地下降。刚性需求的购买力决定了郑州高端产品数量的必然减少。因此限购令对郑州楼市的“杀伤力”挺大。

限购的同时，保障房的建设也在大力地进行。至于限购能够执行多久，很大程度上取决于保障房建设的速度，以时间换空间，最终目的是让更多有住房需求的人能够住上房。温总理的限购政策告诉购房者：政府正在努力地盖保障房，暂时的限购是为了更多人有房住。至于商品房价格的调控目标的出台是为了给老百姓以信心和实现对老百姓的承诺。

限购下郑州楼市的商业地产是不是迎来了发展的好时机？在吴建军看来，中国的商业地产正是因为处于城市化的商业地产，谈起商业地产首先要谈投资，这个投资属性是未来的增值，从金融的角度来说，所谓的定价是对未来的定价，而不是对历史的定价。目前郑州基本上一层的商铺很少了，一层的街铺多在两三万以上。第二才考虑回报率。投资回报率只有在稳定成熟期期才可以谈起，成长性的过程中谈回报是不现实的。

吴建军接着谈到，写字楼对地理位置的要求很高，因此供应上会有局限。但是需求量的旺盛可以弥补。吴建军又举例道。他的有一个朋友以前是做写字楼的，基本上都没有存过写字楼，这就说明开一个，需求就是一个，这种现象还是挺好的。商业的发展是需要很大的人流量与消费群体的。因此，区域的选择很重要。金水区就有发展商业地产的条件。商业的发展注定是不均衡地发展。

在他看来，商业地产宁可反向去选，不要正向去选，因为商业在一个狭小的区域里面，市场在短期之内是培养不起来的，一旦这个平衡打破，那就只有大家杀价。在他看来。郑州未来三到五年西区发展优势很多。西区有人气，第二西区缺商业，第三西区有历史几十年，这都是人气的组成部分，而且西区还有时间的优势。

吴建军表示，商业的存活牵扯的环节太多，要求的管理太多，要求开发商、经营户、商业运营公司要站到消费者的角度，这是个非常复杂的运营过程，一旦做了商业地产，眼里都不会再有写字楼和住宅了，所以说选择商业地产不是所有人都能做的，是需要有一定专业能力的。 因此投资时一定要慎重。